No SAC (Sistema de Amortização Constante), você abate o mesmo valor da dívida principal todos os meses. Como os juros são calculados sobre o que resta da dívida, o valor total da parcela diminui mensalmente.
A Tabela Price mantém as parcelas fixas do início ao fim. No começo, quase todo o pagamento é para cobrir juros, e pouco é usado para abater a dívida. Com o tempo, essa proporção se inverte.
Muitas vezes, a taxa de juros nominal (ex: 9% ao ano) não é o que você realmente paga. O CET inclui seguros obrigatórios (MIP e DFI), taxas de administração do banco e outros encargos. Sempre compare o CET entre diferentes bancos, não apenas a taxa de juros.
Quanto maior a sua entrada, menor o saldo devedor e, consequentemente, menor a incidência de juros compostos ao longo de 20 ou 30 anos. Uma entrada 10% maior pode significar uma economia de dezenas de milhares de reais no custo total do financiamento.
Nossa tabela detalha quatro colunas essenciais:
Financiamentos longos são extremamente sensíveis a variações na taxa de juros. Uma diferença de 0,5% ao ano pode parecer pouco, mas em um prazo de 360 meses, isso pode custar o valor de um carro popular em juros extras.